海口恒大·美丽沙：旅居置业的价值洼地，两居三居如何选？
海口恒大·美丽沙作为海南岛北部的标志性滨海社区，近期因房企债务问题引发市场关注。这个总建筑面积约300万方的超级大盘，其真实价值究竟如何？对于有意购置65平两居或80-100平三居的购房者，需要从三个维度理性分析。
区位价值仍具稀缺性
项目坐落在海口主城区西北部的美丽沙半岛，拥有2.5公里私家海岸线，这种城市核心区的一线海景资源在海南全域限购背景下愈发珍贵。距国贸商圈约15分钟车程的交通便利度，叠加万绿园、世纪公园等城市配套，相比澄迈、临高等卫星城仍具明显优势。特别是对冬季旅居群体而言，医疗配套方面距海南省人民医院仅4公里的优势不可替代。
产品力呈现两极分化
在售的65平两居室总价约130万，适合预算有限的候鸟家庭，但需注意这类紧凑户型多位于临海高层，海风侵蚀导致的维护成本需计入长期持有成本。而80-100平的三居室，尤其是南北通透的板楼设计，均价1.8-2万/平的价格较周边同品质楼盘低15%左右，但购房者需确认具体楼栋是否已完成竣工验收备案。
风险与机遇并存
当前项目部分房源存在"工抵房"等特殊销售渠道，价格折扣可能达20%，但需特别注意：1）要求开发商出具不动产登记中心查询单确认抵押状态；2）优先选择现房或准现房；3）核查海南政务服务网确认房源备案情况。对于三居室买家，建议重点考察9号地块等后期组团，其外立面采用的新型陶板材质抗腐蚀性更佳。
值得关注的是，海口市政府已将美丽沙片区纳入城市更新计划，未来3年将投入7.8亿元升级周边路网与学校配套。对于自住需求强烈的购房者，当前市场情绪低谷反而可能形成置业窗口期，但务必采用"现房+资金监管"的双保险策略。投资客则需谨慎评估，海南全域限购政策下，短期套现难度仍然较大。
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