海口置地东方广场：自贸港风口下的"价值洼地"还是"价格泡沫"？
在海南自贸港建设如火如荼的当下，海口楼市持续升温。作为主城区稀缺的商业综合体项目，置地东方广场凭借其优越的地理位置和综合业态规划，成为不少投资者的关注焦点。这个号称"城市会客厅"的项目，究竟是真金白银的价值洼地，还是需要警惕的价格泡沫？
从区位价值来看，项目坐落在海口传统CBD国贸商圈，毗邻万象城等商业地标，步行可达滨海大道，确实占据城市核心资源。这种"地铁上盖+商业综合体"的TOD模式，在人口持续流入的海口具有先天优势。据最新统计，海南自贸港建设以来，海口年均新增常住人口超10万，核心区优质资产持续走俏。
但深入分析产品本身，也存在需要冷静看待的隐忧。当前在售的公寓产品均价约3.5万元/㎡，虽低于一线城市同类产品，但相比海口2.1万元/㎡的住宅均价已属高位。且商办性质带来40年产权、高税费、难落户等限制，居住舒适度也逊于纯住宅。多位业内人士指出，这类产品的升值潜力高度依赖后期运营，存在不确定性。
对于不同需求的购房者，建议采取差异化策略：追求稳定收益的长线投资者，可关注其写字楼业态，自贸港政策红利下优质办公空间需求看涨；而自住型买家则需谨慎，同预算下海口西海岸或江东新区的新兴住宅区或许性价比更高。值得注意的是，项目周边规划中的城市更新项目可能带来供应放量，需关注市场竞争态势。
在海南全域限购政策未松动的背景下，置业决策更需理性。建议购房者实地考察周边竞品，详细测算持有成本，同时关注《海南自由贸易港建设总体方案》实施细则的落地情况。毕竟，在政策市特征明显的海南楼市，读懂政策比读懂户型图更重要。
分享到：
