海口昌建逸海国际广场：自贸港风口下的"潜力股"值得入手吗？
自贸港政策东风下，海口楼市持续升温。位于西海岸的昌建逸海国际广场，凭借优越区位与复合业态引发关注。这个主打"商务+居住"概念的楼盘，在当前市场环境下究竟价值几何？
从区位价值看，项目地处西海岸南片区，距市政府直线距离约3公里，属海口重点发展的城市新中心。周边五源河体育馆、国际会展中心等配套已成熟，未来还将承接自贸港政策红利。但需注意，目前区域人气仍在培育期，商业氛围与老城区仍有差距。
产品设计上，项目涵盖LOFT公寓、平层住宅和商业综合体。其中4.5米层高LOFT产品较有特色，买一层得两层的空间利用率对投资客具有吸引力。但需警惕部分户型存在暗卫问题，且商住混合模式可能带来人员混杂的隐忧。
市场价格方面，当前均价约1.8万元/㎡，与周边竞品基本持平。但考虑到项目包含3000元/㎡精装标准，实际性价比优于毛坯交付楼盘。值得注意的是，西海岸在售项目库存较大，未来可能存在价格竞争压力。
投资价值需多维评估：短期看，项目交房时间为2024年底，持有周期较长；中长期看，随着海南封关运作临近，区位价值有望提升。但商办类产品转手税费较高（约差额30%），更适合长期持有收租。
综合建议：自住买家可优先考虑朝南住宅户型，注意核实学区划分；投资者建议选择小面积LOFT，但需预留至少5年持有周期。当前市场下，若能争取到9折以下优惠，不失为择机入手的窗口期。切记实地考察周边竞品，比较后再做决策。
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