海口锦地翰城：主城稀缺小户型亮相 罗牛山品质筑家引关注
随着海南自贸港建设加速推进，海口主城区住宅用地日益稀缺，位于琼山区大园路的锦地翰城项目近期引发市场关注。作为海口农工贸（罗牛山）股份有限公司开发的住宅项目，其推出的建面约47-116㎡小户型产品，以"主城芯"区位和亲民价格吸引刚需购房者目光。
区位优势凸显 配套成熟便利
项目地处琼山区大园路与振兴路交汇处，属于海口传统居住区。交通方面，距离海口汽车东站约1.5公里，驱车10分钟可达国兴CBD，经龙昆南快速路30分钟直达美兰机场。教育配套方面，周边分布琼山五小、琼山中学等优质学校，满足全龄教育需求。商业医疗配套完善，2公里范围内有和信广场、天茂百货等商圈，海南省妇幼保健院、琼山人民医院等医疗机构环伺。
户型设计精巧 控总价策略明显
目前项目主推三个户型：建面约47㎡一室一厅一卫，总价约70万起；建面约86㎡三室两厅一卫，南北通透设计；建面约116㎡四室两厅两卫，主打改善需求。特别值得注意的是47㎡极小户型，采用"LDK"一体化设计，厨房配备方太三件套，卫生间干湿分离，阳台进深达1.8米，在有限空间实现功能最大化。销售人员透露，该项目均价约15000元/㎡，较周边在售项目低约2000元/㎡，性价比优势突出。
开发商实力解析 罗牛山转型之作
开发企业海口农工贸（罗牛山）股份有限公司是海南本土老牌企业，前身为1953年成立的国营罗牛山农场。1997年在深交所上市（股票代码：000735）后，逐步形成畜牧养殖、食品加工、冷链物流、职业教育等多元产业格局。在房地产领域，曾开发锦地翰城系列、罗牛山玖悦台等项目，以"产业+地产"模式著称。2022年年报显示，公司实现营收27.2亿元，其中房地产业务占比约18%。
市场观察：小户型走俏背后的逻辑
据海南中原战略研究中心数据，2023年海口90㎡以下户型成交占比达37%，较上年提升6个百分点。锦地翰城精准捕捉到年轻客群和投资客的需求变化，通过小面积、低总价策略降低购房门槛。项目周边二手房价普遍在1.6-1.8万元/㎡区间，存在一定价格倒挂现象。业内人士指出，随着海口主城土地供应收紧，此类配套成熟的紧凑型产品将持续受到市场青睐。
需要提醒购房者的是，项目所在板块城市界面相对老旧，且47㎡户型需注意采光面较窄的问题。建议实地考察后，结合自身需求谨慎决策。据悉，项目目前处于诚意登记阶段，预计8月中旬开盘，届时将推出"首付5万起"的促销政策，市场反响值得持续关注。
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