海口蔚蓝海岸:西海岸生态大盘在售,瞰海小高层均价1.8万/㎡起
【海口房产观察】作为海南华辰实业投资有限公司在西海岸打造的标杆项目,蔚蓝海岸凭借一线亲海优势和生态社区理念持续引发市场关注。该项目当前主推建面89-143㎡的瞰海户型,整体均价18000-22000元/㎡,相较海口同区位海景项目呈现较高性价比。
生态大盘实景呈现
项目总占地约268亩,容积率仅2.0,规划有12栋瞰海高层和48栋低密别墅。开发商海南华辰实业透露,目前一期住宅已全部交付,二期5栋高层正处于准现房状态,预计2024年底交付。实地探访可见,已建成区域园林绿化率达45%,中央泳池、亲子乐园等配套均已投入使用。
特别值得注意的是,项目与西海岸带状公园直线距离不足500米,通过社区专属通道步行约8分钟即可抵达海滩。这种"城市+海岸"的双公园配置,成为吸引岛外置业者的重要卖点。
主力户型解析
目前在售的B区产品包含三种主力户型:
- 89㎡三房两厅:采用"飞机户"设计,三开间朝南,客厅连接约6米景观阳台,适合刚改家庭。该户型均价约18000元/㎡,总价160万起。
- 118㎡四房两厅:创新性设计双景观阳台,主卧配备270°转角飘窗,可同时观赏园林与海景景观。中间楼层报价约20000元/㎡。
- 143㎡楼王户型:位于楼栋东端,配备约10米面宽观景厅,主卧套房面积达28㎡。销售人员表示,该户型因直面海景方向,均价达22000元/㎡。
所有户型均配备德国柏丽橱柜、科勒卫浴等国际品牌装标,部分楼栋提供精装交付选择。
价格竞争力分析
对比周边市场,西海岸目前在售同类海景项目均价普遍在2.3-2.8万元/㎡。蔚蓝海岸因拿地时间较早(2016年),土地成本优势明显。海南华辰实业营销总监王伟表示:"项目坚持成本定价策略,当前价格较周边有约15%的溢价空间。"
据海口市房管局备案数据显示,项目近三个月月均去化约40套,购房者中岛外客户占比达65%,主要来自京津冀和长三角地区。目前推出"首付分期"政策,首期仅需20%即可锁定房源。
业内人士指出,随着海南自贸港建设推进,西海岸作为城市新中心的价值持续提升。蔚蓝海岸凭借现房优势和完善配套,已成为区域内的价格"锚点"项目。有意向的购房者建议关注其即将加推的东侧观景楼王,该批次房源视野更为开阔。
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