海口梦享龙腾湾：滨海人居新标杆，在售户型及价格全解析
海口梦享龙腾湾作为海南天利投资发展有限公司倾力打造的滨海品质住区，自面市以来便以其优越的地理位置、完善的产品设计和极具竞争力的价格体系，成为海口西海岸楼市的热门之选。本文将为您全面解析该项目的综合品质、在售户型及市场价格表现。
一、项目综合品质解析
梦享龙腾湾坐落于海口市西海岸片区，由海南本土实力房企天利投资发展有限公司开发。该企业深耕海南市场十余年，先后开发过天利龙腾湾、天利度假公寓等多个标杆项目，具有丰富的滨海地产开发经验。项目总占地约86亩，采用围合式布局保证户户观景，容积率控制在2.8，绿化率达35%，规划有7栋高层住宅和2栋商业配套。
交通方面，项目距海口市政府约15分钟车程，3公里范围内可达远大购物中心、海南省肿瘤医院等配套。特别值得关注的是，项目与规划中的西海岸中央公园直线距离仅800米，未来将坐享城市级绿肺资源。开发商还创新性地引入了"度假+居住"双模式物业服务，业主可享受定期房屋托管、旅游接待等特色服务。
二、在售户型产品力分析
目前项目主推75-128㎡的二至四房产品，所有户型均采用"短进深、大面宽"的设计理念：
- 75㎡两房两厅一卫：创新性的"飞机户型"设计，南北双阳台，得房率高达82%，特别适合年轻置业群体。该户型厨房预留了双开门冰箱位，卫浴间干湿三分离，展现了精细化设计功力。
- 98㎡三房两厅两卫：经典的"品字形"布局，主卧套房设计，客厅开间达3.9米。特别值得一提的是，该户型配置了约6.8㎡的景观阳台，可270度俯瞰社区园林。
- 128㎡四房两厅两卫：针对改善型需求的"四叶草"户型，四个卧室分居四角，保证家庭成员私密性。厨房预留了嵌入式洗碗机位，主卫配备双台盆，彰显品质细节。
所有户型均配备品牌中央空调、新风系统，部分楼栋提供精装交付选项。据现场销售透露，项目近期新加推的7号楼王单元，所有户型均升级了智能家居系统。
三、市场价格及购买价值评估
当前项目整体均价约18500元/㎡，在海口西海岸板块处于中位水平。具体来看：
- 75㎡户型总价约138-142万元
- 98㎡户型总价区间180-190万元
- 128㎡户型总价约235-260万元
与周边竞品相比，项目价格较西海岸壹号低约8%，但比更靠近市区的星华海岸城高12%左右。付款方式上，开发商提供首付分期政策，最低15%首付起，合作银行可给到4.2%的按揭利率优惠。
业内专家指出，随着西海岸片区市政配套的持续完善，特别是海南环岛旅游公路的全线贯通，该区域物业仍有约15%的升值预期。项目预计2024年6月交付，目前工程进度已达主体封顶阶段。
置业建议：对于预算有限的刚需客户，75㎡户型具有较高性价比；而128㎡户型因稀缺性更强，更适合长期资产配置。建议购房者重点关注7号楼东南向单位，既能规避西晒，又可享受最佳园林景观视野。
（注：文中数据截至2023年10月，具体以开发商最新公示信息为准）
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