海口海南碧桂园公园上城：城市新中芯的生态人居典范
【海口楼市观察】随着海南自贸港建设加速推进，海口城市发展格局正在发生深刻变革。位于海口主城区的海南碧桂园公园上城项目，凭借优越的地理位置和卓越的产品力，正成为改善型购房者关注的焦点。该项目由海南保发房地产开发有限公司与海口碧桂园置业开发有限公司强强联手打造，目前主力在售户型涵盖98-143㎡三至四房，均价约18000元/㎡，以"公园里的城市综合体"为定位，重新定义了海口高品质居住标准。
黄金地段赋能价值潜力
碧桂园公园上城坐落于海口市龙华区金垦路，地处传统居住区与新兴商务区交汇处。项目3公里范围内覆盖友谊阳光城、上邦百汇城等五大商业综合体，距海南省人民医院仅1.5公里，周边分布农垦中学、侨中分校等优质教育资源。特别值得注意的是，项目毗邻在建的海口市轨道交通3号线站点，未来通车后将实现15分钟直达国兴CBD的便捷通勤。
海南保发房地产开发有限公司作为本土实力房企，与碧桂园集团旗下海口碧桂园置业开发有限公司形成优势互补。双方合作不仅确保了项目的开发品质，更在社区配套方面做出创新突破。项目规划有约2万㎡中央园林，采用立体景观设计手法，打造出"空中花园"的视觉效果，这在海口当前楼市中颇具稀缺性。
精工户型满足多元需求
据了解，项目当前主推四个明星户型：
- 98㎡三房两卫：采用"眼镜户型"设计，实现三开间朝南，得房率高达82%
- 118㎡四房两卫：创新性的"四叶草"布局，保证每个家庭成员私密空间
- 128㎡四房两卫：配置约6.8米阔景阳台，实现客餐厅一体化设计
- 143㎡四房两卫：主卧套房设计，配备独立衣帽间和观景飘窗
海口碧桂园置业开发有限公司项目负责人表示："所有户型均采用碧桂园最新'星系'产品标准，在收纳系统、智能家居预埋等方面都做了针对性优化。特别是针对海南气候特点，加强了通风设计和防潮处理。"
价格体系凸显性价比
目前项目均价维持在18000-20000元/㎡区间，与周边二手房形成约15%的价格倒挂。相比同区域竞品，碧桂园公园上城提供了更完善的社区配套，包括恒温泳池、业主食堂、四点半学堂等特色服务。业内人士分析，随着海口城市更新步伐加快，该区域价值有望进一步提升。
海南保发房地产开发有限公司营销总监透露："项目采用'低开高走'的定价策略，首开优惠力度较大，目前98㎡户型总价可控制在180万以内，符合人才购房补贴政策的客户还可享受额外优惠。"
自贸港红利下的置业选择
随着海南自贸港政策红利持续释放，海口房地产市场呈现明显的结构性分化。碧桂园公园上城凭借其"主城地段+品牌开发商+完善配套"的组合优势，吸引了大量本地改善客群和岛外精英人士。项目预计2024年底交付，目前工程进度已达主体结构封顶阶段。
对于关注海口楼市的购房者而言，在比较区位、产品、价格三大要素时，碧桂园公园上城确实提供了一个均衡的选择。特别是对于追求生活便利性同时不愿牺牲居住品质的家庭，该项目值得重点考察。建议有意向的购房者可实地体验项目打造的实景样板区，切身感受户型的空间利用与园林设计的精妙之处。
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