近日，海南省统计局公开了2023年8月统计月报，海口、三亚的新房价格连续“七连涨，八连涨”，领跑超7成城市。然而，在海南各大城市的房价涨跌情况中，三亚今年以来的房价首次出现同比下降。这是否意味着三亚的房价开始下跌？让我们深入解析。
首先，我们先了解一下海南的房地产市场大环境。过去八个月中，海南全省房屋销售面积为570.44万㎡，销售额为9926861万元，房屋销售均价约为17402.1元/㎡。与去年同期相比，今年1-8月的房屋销售量上涨了40.3%，销售金额增长了41.6%，销售均价微升0.9%。尽管销售均价相比去年同期仅微升了约155.2元/㎡，但整体市场的热度可见一斑。
然而，当我们把目光聚焦到三亚时，会发现今年以来三亚房价首次出现同比下降。这似乎是一个明显的下跌信号。但是，当我们进一步探究后发现，三亚房价下跌的原因并非市场需求或经济环境的变化，而是由于销售面积同比大幅增长超6成，其中包含大量安居房项目集中入市成交。
据统计，今年以来包括保利·栖麓安居房项目、保利.栖棠安居房项目、万科公园里(三亚高级知识分子住宅园)、三亚保利栖悦、招商海月花园、万科璞悦山等安居房项目纷纷入市，这些项目的集中成交在一定程度上拉低了三亚新房成交价的平均水平。因此，三亚的房价并没有出现实质性的下跌。
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