三亚东合逸海郡：滨海人居新选择，在售户型及价格解析
三亚，这座中国最南端的滨海城市，以其得天独厚的热带气候和旖旎风光，始终吸引着全国各地的置业者。在众多房地产项目中，由三亚易视芯置业有限公司开发的东合逸海郡凭借其优越的地理位置和产品设计，逐渐成为市场关注的焦点。本文将为您全面解析该项目的具体情况。
项目概况
东合逸海郡坐落于三亚市天涯区，具体位置为海虹路与新城路交汇处。项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率控制在2.5，绿地率达到35%，由12栋高层住宅组成。开发商三亚易视芯置业有限公司成立于2015年，注册资本1亿元人民币，具备房地产开发三级资质，已在海南开发多个住宅项目。
区位优势
项目最大的亮点在于其区位价值。东合逸海郡距离三亚湾海岸线仅800米，步行约10分钟即可到达海滩。周边3公里范围内分布着天涯海角、西岛等知名景区，生活配套方面，项目自带3000平方米商业街区，2公里内有胜利购物广场、天涯区人民医院等设施。交通便捷性方面，距离三亚凤凰国际机场约15分钟车程，距三亚站约20分钟车程。
在售户型分析
目前项目主推三个户型：
1. 75平方米两室两厅一卫：采用南北通透设计，客厅连接景观阳台，厨房配备品牌厨具，适合年轻夫妇或投资客群。
2. 98平方米三室两厅两卫：经典竖厅设计，主卧配备独立卫浴和飘窗，次卧面积适中，适合三口之家。
3. 128平方米四室两厅两卫：双阳台配置，主卧套房设计，增设多功能房，满足改善型需求。
所有户型均采用精装修交付标准，配备中央空调、新风系统等智能家居设备。特别值得一提的是，75%的户型可实现270度观景视野，将海景资源最大化利用。
价格体系
根据最新市场数据，东合逸海郡当前整体均价为32,000元/平方米。具体来看：
- 75平方米户型总价约240万元
- 98平方米户型总价约310万元
- 128平方米户型总价约410万元
价格呈现明显的"低层看园景、高层观海景"的梯度差异，海景房源溢价约15%。相比同区域竞品，该项目价格处于中上水平，但考虑到其装修标准和景观资源，性价比具有一定优势。
开发商实力
三亚易视芯置业有限公司虽不是一线品牌房企，但在海南本土市场深耕多年。其开发理念强调"生态宜居"，在东合逸海郡项目中采用了多项绿色建筑技术，如雨水回收系统、太阳能热水系统等。公司目前在海南还有2个在建项目，资金链相对稳健。
置业建议
对于有意在三亚置业的购房者，东合逸海郡值得重点关注。其户型设计充分考虑了度假生活的舒适性，特别是中小户型占比合理，既有投资价值也适合自住。建议购房者根据自身需求选择：投资型客户可考虑75平方米户型，出租回报率较高；养老度假客户适合98平方米以上户型，居住体验更佳。需要注意的是，目前三亚执行严格的限购政策，外地购房者需满足相关条件方可购买。
随着海南自贸港建设的推进，三亚房地产市场长期向好的趋势不会改变。东合逸海郡作为三亚湾片区的新项目，在产品力和区位价值上都有不错的表现，有望成为区域内的标杆楼盘之一。
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