三亚亚龙湾会公主郡：奢隐山海间的度假臻品，在售户型及开发商解析
导语： 作为三亚高端度假地产的代表作之一，亚龙湾会公主郡凭借其稀缺的地理位置和卓越的产品力，持续吸引着高净值人群的关注。本文将为您全面解析项目特色、在售户型、价格信息及开发商背景。
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一、项目概况：亚龙湾核心区的低密度假社区
亚龙湾会公主郡由亚龙湾开发股份有限公司（海南）开发建设，坐落于国家海岸亚龙湾度假区内，距离亚龙湾海滩仅约800米。项目占地约6.8万平方米，容积率低至0.8，由21栋4-6层电梯洋房组成，打造出仅148户的纯粹度假社区。
项目最大亮点是其"隐奢"定位：既享受亚龙湾成熟配套（包括高尔夫球场、五星级酒店群、热带天堂森林公园等），又通过围合式布局营造私密氛围。社区内规划有700㎡中央泳池、业主会所及热带园林景观，2023年推出的全新组团更升级了智能化家居系统。
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二、在售户型解析：全套房设计，主力为三至四房
目前会公主郡主推以下户型（数据截至2024年6月）：
1. 海景平层户型
- A1户型：建面约186㎡三房三卫
特点：L型全景阳台达25㎡，主卧套房配备双面盆浴室
- B2户型：建面约218㎡四房四卫
特点：中西双厨设计，独立家政间
2. 顶层复式户型
- C3户型：建面约315㎡（下层168㎡+上层147㎡）
特点：星空露台达40㎡，下层客厅挑高6米
所有户型均实现"全套房"设计，配备德国唯宝卫浴、美国约克中央空调等国际品牌装标。值得注意的是，项目采用"双钥匙"户型设计，部分房间可独立入户，兼顾自住与托管需求。
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三、价格分析：亚龙湾第一梯队，均价6.8万/㎡起
根据最新备案价信息：
- 平层户型：单价区间6.8-8.2万元/㎡，总价约1260-1800万
- 复式户型：单价7.5-9.6万元/㎡，总价约2200-3000万
- 物业费：12.8元/㎡/月（含公共能耗）
相比周边竞品：
- 比华宇度假公馆高约15%（同区域）
- 较太阳湾柏悦公寓低约20%（一线海景）
价格支撑点在于：
1. 亚龙湾最后一批可售住宅用地
2. 现房销售（2025年6月交付）
3. 开发商自持30%物业统一运营
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四、开发商深度：亚龙湾开发股份有限公司的实力背书
亚龙湾开发股份有限公司（海南）成立于1992年，是三亚市属国有企业三亚城市投资建设集团有限公司的控股子公司。其核心成就包括：
- 主导开发亚龙湾国家级旅游度假区（累计投资超200亿）
- 运营亚龙湾高尔夫球会（连续10年举办LPGA赛事）
- 开发系列标杆项目：瑞吉度假酒店、亚龙湾会议中心等
在财务表现方面，公司2023年财报显示：
- 总资产：87.6亿元
- 资产负债率：58.3%（低于行业平均）
- 信用评级：AA+
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结语：适合长期持有的度假资产
会公主郡更适合追求"旅居+投资"双重价值的买家。项目限量推出的"酒店托管计划"承诺年化5%的保底收益（需绑定10年），但需注意三亚二手房市场流动性较低的特点。建议购房者实地考察周边商业配套成熟度，并根据家庭度假需求选择户型。目前项目提供"3年分期首付"等金融方案，有意向者可预约品鉴其样板间。
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