三亚双大海棠香居项目评测：在售户型与价格解析，海口宝峰实业实力背书
近年来，随着海南自贸港建设的推进，三亚作为国际旅游度假胜地的房产价值持续升温。其中，位于海棠湾北部的双大海棠香居凭借稀缺区位和高端配套备受关注。与此同时，开发企业海口宝峰实业有限公司的资质与实力也成为购房者关注的焦点。本文将为您全面解析该项目的产品亮点、在售户型及价格，并挖掘企业背景。
一、项目概况：海棠湾北部的低密度假社区
双大海棠香居由海口宝峰实业有限公司开发，坐落于三亚海棠湾北部，紧邻G98环岛高速，距海棠湾核心商圈（如三亚国际免税城、亚特兰蒂斯）约15分钟车程。项目定位为滨海康养度假社区，总占地约6.8万㎡，容积率仅1.5，规划14栋6-8层低密洋房，主打南北通透板楼设计，绿化率高达45%。
核心配套优势：
- 交通便捷：项目周边有海棠湾高铁站（规划中），自驾30分钟直达三亚市区；
- 医疗资源：10公里范围内覆盖解放军总医院海南分院；
- 生态资源：靠近铁炉港红树林保护区，空气质量常年优级。
二、在售户型解析：主力为70-120㎡瞰海洋房
目前项目主推三款户型，兼顾刚需与改善需求，精装交付标准包含中央空调、智能家居系统：
1. 建面约72㎡两居室
- 亮点：南北双阳台，客厅连接约5.8米景观阳台，主卧套房设计；
- 适合人群：度假养老或投资客群，总价门槛较低。
2. 建面约98㎡三居室
- 亮点：动静分区，U型厨房+双卫配置，部分房源可眺望海景；
- 适合人群：家庭度假或长期自住需求。
3. 建面约120㎡四居室
- 亮点：四叶草布局，独立家政间，主卧配备衣帽间及270°观景窗；
- 适合人群：多代同住的品质改善家庭。
三、价格分析：均价3.2万/㎡，对标海棠湾稀缺性
据2023年三季度最新数据，双大海棠香居备案均价约3.2万元/㎡，略高于海棠湾北片区均价（约2.8万/㎡），但显著低于南侧一线海景项目（如保利海棠项目均价4.5万/㎡）。
价格竞争力：
- 小户型总价约230万起，低于同区域竞品；
- 开发商推出首付分期政策（最低15%起），降低入手门槛。
四、开发商背景：海口宝峰实业有限公司实力如何？
海口宝峰实业有限公司成立于2010年，是海南本土综合性企业，业务涵盖地产开发、文旅投资及物业管理。其在海南已开发海口宝峰商务中心、文昌滨海度假公寓等项目，具备二级开发资质。尽管规模不及头部房企，但凭借对海南市场的深耕经验，双大海棠香居在工程进度和交付口碑上表现稳健。
结语：自住投资皆宜，需权衡区位与配套成长性
双大海棠香居以低密社区和性价比户型为核心卖点，适合追求海棠湾稀缺资产或康养需求的购房者。但需注意，项目周边商业配套仍待完善，短期内依赖自驾出行。若预算充足且看重增值潜力，可对比海棠湾南侧一线海景项目；若以长期自住为主，该项目不失为务实之选。
（注：文中数据截至2023年9月，具体以开发商最新公示为准。）
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