海南万宁"海阔天空·子爵公馆"70㎡一居室：度假投资的精妙之选？
在海南东线黄金海岸带上，万宁"海阔天空·子爵公馆"以其70㎡的精致一居户型，正吸引着众多岛外置业者的目光。这个建筑面积恰到好处的度假型产品，在当前海南楼市调控背景下，究竟是否值得入手？
项目位于万宁兴隆旅游度假区，70㎡一居室采用"全明户型"设计，客厅连接约4.5米面宽景观阳台，卧室配备独立飘窗，通过落地玻璃窗实现270°观景视野。开发商宣称得房率约82%，实际使用面积约57㎡，对单身贵族或退休夫妇而言，空间布局较为合理。精装修标准包含科勒卫浴、方太厨电等品牌配置，符合中端度假公寓定位。
区位优势体现在3公里生活圈内覆盖石梅湾、兴隆热带植物园等景点，但需注意项目距离海滩实际约1.5公里，非严格意义上的"海景房"。目前周边商业配套仍依赖小区底商，大型商超需驱车15分钟至万宁市区。据最新监测，该项目同类户型挂牌均价约1.8万/㎡，较2021年开盘价上涨12%，但较周边竞品低约8%。
值得关注的是，海南全域限购政策下，非本省户籍购房者需提供2年社保或个税证明。70㎡户型总价约126万，按现行政策首付需40%即50.4万，对于度假资产配置而言门槛适中。但需警惕的是，万宁区域年租金回报率普遍在2.5-3%区间，且旅游淡旺季明显，纯投资客需谨慎评估。
综合来看，该项目适合兼具自住需求的资产配置者。建议购房者实地考察周边配套进展，并对比神州半岛等相邻区域项目。若以5年以上持有周期考量，在海南自贸港建设红利下，这类小户型度假产品或具长期持有价值，但短期套现难度较大。决策前务必核实开发商五证及项目是否存在抵押情况，规避潜在风险。
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