海南万宁永桥尚城：65-82㎡二居小户，度假自住两相宜？
海南万宁永桥尚城近期推出65.40㎡-82.70㎡二居户型，引发不少购房者关注。这个位于万宁兴隆旅游区的楼盘，究竟值不值得入手？我们不妨从几个关键维度进行分析。
从区位看，项目毗邻兴隆热带花园和石梅湾，直线距离海岸约3公里，既避开了潮湿海风侵蚀，又能快速抵达海滩。周边兴隆华侨农场带来的东南亚风情餐饮配套较为成熟，但大型商业仍需依赖万宁市区。交通方面，项目距离万宁高铁站约15分钟车程，适合岛内短途出行。
户型设计上，65㎡户型做到双卧朝南，82㎡版本增加生活阳台，得房率约78%，符合海南市场平均水平。但需注意部分户型存在暗卫问题，样板间采用玻璃隔断的解决方案在实际居住中可能面临隐私困扰。开发商宣传的"度假式园林"实际为常规热带植被搭配，与高端度假盘存在差距。
当前报价1.3-1.5万/㎡，相较三亚陵水确实存在价差优势，但对比万宁本地竞品仅属中游。值得关注的是，项目土地性质为住宅用地，相比周边大量旅游地产项目更具产权保障，但需核实具体土地使用年限。
建议有意向的购房者重点关注：一是冬季实地考察湿度影响，二是对比周边次新二手房价格，三是确认物业公司资质。对于预算有限的候鸟族，该项目可作为入门选择，但追求品质的改善型买家可能需要提高预算。当前海南楼市处于调整期，若非急迫需求，建议保持观望，或优先考虑现房房源。
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