西联豪庭点评
综合评分：5分
价格：5分地段：5分配套：5分交通：5分环境：5分
- 游客2025-04-24 15:07
- 价格：5地段：5配套：5交通：5环境：5
- 儋州西联豪庭65.43㎡一居室：小而美的热带生活投资样本 在海南自贸港建设如火如荼的当下，儋州作为"海南西部中心城市"的战略地位日益凸显。位于儋州市那大镇伏波东路与兰洋北路交汇处的西联豪庭项目，凭借其65.43㎡的精致一居户型，正成为岛内外购房者关注的焦点。这座总建筑面积约33万㎡的社区，以18-26层的高层建筑群勾勒出儋州新兴的城市天际线，而其小户型产品更是在当前市场环境下展现出独特的投资与居住价值。 从区位价值看，西联豪庭占据儋州城北核心发展带，项目3公里半径内覆盖儋州市人民医院、海南西部中心医院等优质医疗资源，驱车10分钟即可抵达正在建设中的儋州国际慢城。特别值得注意的是，项目距离规划中的儋州机场仅约25公里，未来交通便利性将显著提升。这种"离尘不离城"的区位特性，使65.43㎡的小户型既保有了城市生活的便捷，又规避了中心城区的高密度缺陷。 就该户型本身而言，65.43㎡的建筑面积在儋州市场属于典型的"紧凑型舒适住宅"。开发商通过LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房开放式布局），实现了小空间的功能最大化。主卧开间约3.3米，搭配1.8米进深的景观阳台，在有限面积内保证了基本居住舒适度。尤为难得的是，该户型得房率约79%，高于儋州同类产品平均水平，这意味着实际可使用面积接近51.7㎡，为单身贵族或新婚夫妇提供了恰到好处的私密空间。 当前儋州房地产市场呈现明显的"两极分化"特征：一方面，受自贸港政策利好影响，高端改善型产品价格持续走高；另一方面，刚需小户型因总价门槛低，保持着稳定的去化率。西联豪庭65.43㎡户型总价约58-65万元（按2023年四季度均价计算），相当于儋州城镇居民家庭年收入的5-6倍，处于合理承受范围。与海口同类产品相比，价格优势达到35%-40%，对预算有限的岛外"候鸟族"具有较强吸引力。 从租售比角度分析更具说服力。儋州那大镇一居室当前月租金中位数约1500元，按60万元总价计算，年租金回报率约3%，高于同期银行存款利率。随着环岛旅游公路开通及儋洋一体化推进，长期租金增长预期明确。一位来自哈尔滨的购房者坦言："相比三亚动辄百万的一居室，这里用不到60万就能获得海南房票，冬天自住、平时出租，进退皆宜。" 深入观察项目配套，西联豪庭规划的8000㎡商业街区和1500㎡幼儿园，有效弥补了城北片区商业教育短板。项目东侧紧邻规划中的儋州中央公园（暂定名），这种"家门口的生态"对小户型价值提升尤为明显。儋州市住建局数据显示，2023年前三季度，那大镇配套成熟社区的小户型二手房溢价率达12%，远超大户型产品。 当然，潜在购房者也需注意：儋州商品房库存去化周期目前约22个月，存在短期供应压力；且小户型产品对物业服务要求更高，需要考察开发商后期运营能力。建议购房者重点关注项目的工程进度和物业公司资质，优先选择已封顶楼栋。 综合来看，西联豪庭65.43㎡一居室犹如一颗"热带生活胶囊"，浓缩了自贸港背景下的儋州发展红利。对于追求"上车盘"的年轻刚需、计划"旅居投资"的省外客群，或是布局海南西部资产的长期持有者，当前不失为理性选择的窗口期。毕竟，在海南买房从来不只是购买钢筋水泥，更是购买一种生活方式和未来可能性。正如当地中介常说的："小户型就像海南的椰子，外表不大，里面装的都是甜头。"
- 游客2023-11-24 08:57
- 价格：5地段：5配套：5交通：5环境：5
- 西联豪庭 这个楼盘是海南浦琼实业发展有限公司开发的 一个不错的楼盘 位置也不错
- 游客2023-10-17 22:15
- 价格：5地段：5配套：5交通：5环境：5
- 西联豪庭 这个楼盘是海南浦琼实业发展有限公司开发的 一个不错的楼盘 位置也不错
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