咨询电话:0898-66802911
您的位置: 首页 > 新房 > 郁金香郡

郁金香郡

售完

售楼处电话

0898-6680-2911

郁金香郡点评

  • 价格: 3 项目性价比情况
  • 地段: 3 项目所在地理位置情况
  • 配套: 3 配套与项目的距离及规模大小
  • 交通: 3 项目到交通实际距离远近
  • 环境: 3 项目内绿化及周边污染情况
综合评分
3
根据评分项目自动计算

验证码 换一张
综合评分:5
价格:5分地段:5分配套:5分交通:5分环境:5分
游客2025-04-24 15:41
价格:5地段:5配套:5交通:5环境:5
儋州郁金香郡:小户型与改善型并存,当下是否值得入手? 儋州郁金香郡作为海南西部的新兴楼盘,凭借其区位优势和产品多样性吸引了不少购房者的目光。本文将结合65㎡一居室和122㎡三居室两种主力户型,从多维度分析该项目的购买价值,为不同需求的购房者提供参考建议。 一、项目区位与配套概况 儋州郁金香郡坐落于那大城区西部,属于儋州重点发展的滨海新区板块。项目距离白马井高铁站约15分钟车程,通过环岛高速可便捷连接海口和三亚。周边3公里范围内已建成儋州市人民医院(三甲)、滨海实验学校等基础配套,但大型商业设施仍显不足,需依赖社区底商或驱车前往主城区。 项目容积率2.8,绿化率35%,由12栋18-26层高层住宅组成。开发商为海南本土房企,此前在琼海、文昌有开发经验,但品牌知名度一般。值得关注的是,小区配建了恒温泳池和业主食堂,这在同价位楼盘中较为少见。 二、户型产品力解析 65㎡一居室(建面)采用"手枪型"布局,实际得房率约78%。优势在于4.2米面宽的阳台和U型厨房设计,但卫生间为暗卫且无玄关过渡。适合单身人士或投资客群,按当前1.2万元/㎡的均价计算,总价约78万元,月租金预估2500-3000元,租金回报率约4.6%。 122㎡三居室(建面)为南北通透的方正户型,双卫设计且主卧带飘窗。亮点是约6.8米的景观阳台和独立家政间,但次卧面积仅9㎡略显局促。该户型更适合改善家庭,总价约146万元,相比周边同类产品有5-8%的价格优势。 三、当前市场价值研判 从政策面看,儋州正实施"百万人才进海南"计划,购房门槛较海口三亚更低,但需注意外地户籍仍需缴纳2年社保。2023年儋州新房库存去化周期为14个月,市场处于平稳期。 横向对比发现,项目价格低于同区域竞品10%左右,但物业服务标准(2.8元/㎡/月)高于市场平均水平。工程进度方面,目前主体结构已封顶,预计2025年6月交付,开发商资金监管账户余额充足。 四、购买建议 1. 投资型买家可考虑65㎡户型,建议选择中低楼层控制总价,但要注意儋州租赁市场季节性明显,需预留3-6个月空置期预算。 2. 刚改家庭建议优先选择122㎡户型,重点关注楼栋间距和采光情况,东侧楼栋因靠近规划中的市政公园更具升值潜力。 3. 需特别核查《商品房预售许可证》及土地性质(应为城镇住宅用地),目前项目尚未出现延期交付投诉。 结语:儋州郁金香郡以差异化产品填补了区域市场空白,当前价格处于合理区间。建议自住买家可择机入市,投资客则需结合自身资金流动性谨慎决策。最终购买前,应实地考察周边环境并确认贷款政策细则。
游客2023-11-24 08:57
价格:5地段:5配套:5交通:5环境:5
郁金香郡 这个楼盘是儋州瑞洲房地产开发有限公司开发的 一个不错的楼盘 位置也不错
游客2023-10-17 22:15
价格:5地段:5配套:5交通:5环境:5
郁金香郡 这个楼盘是儋州瑞洲房地产开发有限公司开发的 一个不错的楼盘 位置也不错

售楼处电话:

0898-6680-2911 免费通话
楼盘订阅