居然之家点评
综合评分:5分
价格:5分地段:5分配套:5分交通:5分环境:5分
- 游客2025-04-24 15:52
- 价格:5地段:5配套:5交通:5环境:5
- 儋州居然之家商铺投资价值分析:50-120㎡黄金面积段的掘金机会 在海南自由贸易港建设如火如荼的背景下,儋州作为西部中心城市,正迎来前所未有的发展机遇。居然之家作为中国家居建材流通领域的龙头企业,其儋州项目的商铺产品(建筑面积50-120㎡)是否值得入手?本文将从区位价值、产品优势、投资回报三个维度为您深度解析。 一、区位价值:双港驱动下的财富风口 儋州居然之家位于那大城区核心商圈,坐享"双港经济"红利——距离洋浦港仅30公里,与规划中的儋州机场形成陆空联动。项目周边3公里范围内聚集了鼎尚时代广场、夏日广场等成熟商业体,日均客流量超5万人次。根据儋州市统计局数据,2022年那大镇社会消费品零售总额同比增长18.7%,显著高于全省平均水平。随着环岛旅游公路西段开通,项目所在的国盛路已成为链接海花岛、东坡书院等景区的必经之路,旅游消费潜力持续释放。 二、产品设计:50-120㎡的黄金切割 项目推出的50-80㎡精品铺堪称"商业小钢炮",层高5.4米可做夹层设计,实际使用面积可达建面的1.5倍。以60㎡商铺为例,通过合理分隔可同时容纳3-5个快时尚或轻餐饮品牌,月租金收益可达9000-12000元。而80-120㎡的主力店型则采用"前店后仓"设计,8米超宽展示面特别适合建材、家居品牌展示。市场调研显示,儋州同类商铺的平均出租率达92%,投资回报周期约8-10年。 三、运营保障:品牌商管赋能价值增长 居然之家独创的"六统一"管理模式(统一招商、统一运营等)为投资者吃下定心丸。项目已签约入驻品牌超200家,包括芝华仕、慕思等一线家居品牌。根据居然之家上市财报显示,其全国已开业商场平均出租率长期保持在95%以上。儋州项目更推出"三年保底租金"计划,首年保证5%的收益率,显著降低投资风险。 当前购买建议: 1. 政策窗口期:海南自贸港"零关税"政策正吸引大量家居进口品牌设立展销中心,儋州作为西部物流枢纽优势凸显。 2. 价格洼地效应:目前项目均价约2.3万元/㎡,仅为海口同类商铺价格的60%,存在明显补涨空间。 3. 灵活投资策略:建议小额投资者优先选择50-60㎡临街铺,总价控制在150万以内;资金充裕者可考虑80-120㎡转角铺,享受品牌主力店的溢价空间。 需要提醒的是,需重点关注《商品房买卖合同》中关于物业托管的具体条款,建议选择"固定租金+营业额分成"的组合收益模式。据第三方评估机构预测,随着儋洋一体化发展,项目周边商铺价值未来3年有望实现年均8-10%的增值。 (注:具体投资决策建议结合个人资金状况,并咨询专业房产经纪机构。本文数据截至2023年三季度,实际市场情况可能存在动态变化。)
- 游客2023-11-24 08:58
- 价格:5地段:5配套:5交通:5环境:5
- 居然之家 这个楼盘是佳邦房地产开发有限公司开发的 一个不错的楼盘 位置也不错
- 游客2023-10-17 22:15
- 价格:5地段:5配套:5交通:5环境:5
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