金石海岸点评
综合评分：5分
价格：5分地段：5分配套：5分交通：5分环境：5分
- 游客2025-05-07 10:50
- 价格：5地段：5配套：5交通：5环境：5
- 海南海口金石海岸：养老居住与房价的深度剖析 在养老居住的选择上，海南海口凭借其独特的气候与丰富的资源，吸引着众多目光。而海口金石海岸更是备受关注，那么它究竟是否适合养老居住，房价又处于什么水平呢？ 从自然环境来看，海口金石海岸拥有得天独厚的优势。这里属于热带海洋性季风气候，长夏无冬，年平均气温在22 - 26℃之间，冬季温暖宜人，对于许多不耐寒的老年人来说，无疑是理想的避寒之地。清新的空气也是其一大亮点，空气中负氧离子含量高，能有效促进人体新陈代谢，对老年人的呼吸系统和心血管系统十分有益。此外，金石海岸紧邻大海，优美的海景不仅赏心悦目，还带来了舒适的海滨气候，让居住在这里的人身心愉悦。 配套设施方面，也为养老生活提供了有力保障。医疗资源上，周边有多家医疗机构，能够及时为老人的健康保驾护航。生活购物同样便利，各类超市、农贸市场一应俱全，满足日常的生活所需。休闲娱乐设施也不少，公园、广场等为老年人散步、锻炼、社交提供了场所，丰富了他们的精神文化生活。 交通出行也较为便捷，无论是市内交通还是对外交通，都能满足老年人的出行需求。市内公交线路覆盖广，方便老人前往城市各处。而海口便捷的航空、铁路等交通网络，使得老人与外地的亲友往来也十分方便。 谈及房价，海口金石海岸的房价会受到多种因素影响。其价格区间大致在[X]元/平方米 - [X]元/平方米。与海口其他热门区域相比，金石海岸的房价具有一定的性价比。一方面，随着城市的发展以及区域的不断建设，其房价可能会有一定的上升空间；另一方面，相对合理的价格对于养老购房者来说，在经济压力上不会过于沉重。 综合而言，海南海口金石海岸在自然环境、配套设施和交通等方面，都展现出了适合养老居住的特质。其房价也具有一定的吸引力，对于那些寻求舒适养老环境，且在经济上有相应规划的人来说，是一个值得考虑的选择。但在购房决策时，还需结合自身实际情况，充分考量各方面因素，以做出最适宜的决定。
- 游客2025-04-28 09:40
- 价格：5地段：5配套：5交通：5环境：5
- 海口金石海岸项目评测：在售户型、均价及开发商实力解析 近年来，海南自贸港建设持续升温，海口作为省会城市，吸引了众多购房者的目光。其中，位于海口西海岸的金石海岸项目凭借稀缺的海景资源和高端定位备受关注。本文将围绕项目详情、在售户型、价格水平及开发商海南金石投资有限公司的背景展开分析，为有意向的购房者提供参考。 一、项目概况：稀缺海景+高端配套 金石海岸位于海口西海岸片区，紧邻滨海大道，距离海口市政府约10分钟车程，周边商业、教育、医疗配套成熟。项目主打一线海景住宅，容积率低至2.0，规划有高层、洋房和别墅产品，社区内配备无边际泳池、业主会所、滨海步道等高端设施，定位为改善型度假社区。 交通优势：项目邻近海口火车站、新海港，未来G15沈海高速贯通后，前往全岛各市县将更加便捷。 二、在售户型：多样化选择，兼顾刚需与改善 目前金石海岸主推以下户型（具体以售楼处为准）： 1. 海景高层（75-120㎡）： - 75㎡两房一卫：总价门槛较低，适合投资或刚需； - 98㎡三房两卫：南北通透，客厅连接观景阳台； - 120㎡四房两卫：双阳台设计，主卧套房配置。 2. 瞰海洋房（140-180㎡）： - 一梯两户，私密性高，部分户型带空中花园； 3. 临海别墅（200-300㎡）： - 独栋/联排设计，配备私家院落和露台，稀缺性强。 亮点：多数户型采用大面宽、短进深设计，最大化引入海景和自然光，部分房源可实现“躺在床上看海”的体验。 三、均价水平：西海岸片区的高端定价 作为西海岸少有的海景盘，金石海岸均价约2.3万-3.5万元/㎡，具体因产品类型差异较大： - 高层住宅：2.3万-2.8万元/㎡； - 洋房：2.8万-3.2万元/㎡； - 别墅：3.5万元/㎡起，总价超千万。 对比周边竞品（如保利中央海岸、华侨城曦海岸），金石海岸价格处于中上水平，但海景视野和低密规划是其核心溢价点。 四、开发商实力：海南金石投资有限公司背景 海南金石投资有限公司是海南本土房企，成立于2010年，已开发多个旅游地产项目，如三亚金石度假酒店、文昌金石国际公寓等。其母公司涉及矿业、文旅等产业，资金实力较强。不过，购房者需注意： - 优势：项目为现房/准现房销售，部分楼栋已交付，降低了烂尾风险； - 争议：早期项目曾因交房标准问题引发少量投诉，建议实地考察样板间并核实合同细节。 五、置业建议 金石海岸适合以下人群： 1. 追求稀缺海景资源的度假买家； 2. 看好西海岸长期发展的长线投资者； 3. 需要高端圈层配套的改善型家庭。 需注意：海南限购政策下，非本省户籍需提供2年社保或个税证明，且首付比例不低于70%。 结语 总体来看，金石海岸凭借地段和产品力，在海口高端市场中占有一席之地，但高价门槛也决定了其小众属性。建议购房者结合自身需求，对比周边项目后谨慎决策。 （注：本文数据截至2023年10月，具体信息请以开发商最新公示为准。）
- 游客2025-04-23 09:28
- 价格：5地段：5配套：5交通：5环境：5
- 海口金石海岸364㎡别墅：度假资产还是价值陷阱？ 在海南自贸港建设如火如荼的当下，海口西海岸的金石海岸项目以其364㎡的别墅产品吸引着高端买家的目光。这个总建筑面积约20万㎡的综合体项目，由7栋高层公寓和48套别墅组成，其别墅产品均价约5万元/㎡，总价逼近2000万门槛。如此昂贵的度假房产，究竟是否值得入手？ 从产品力来看，金石海岸364㎡别墅确有独到之处。项目距离海口市政府仅3公里，坐拥一线海景资源，容积率低至1.5，这在海口主城区实属稀缺。户型设计上，采用"前庭后院"的经典别墅格局，地上三层配备私家泳池，地下室预留了SPA区和影音室空间。特别是6.3米挑高的客厅设计，配合全景落地窗，将海景资源最大化利用。但值得注意的是，实际得房率约85%，意味着有近55㎡的面积消耗在墙体、公摊等空间。 市场层面呈现矛盾态势。据海南房协数据，2023年海口高端别墅库存去化周期已达28个月，明显长于普通住宅。但另一方面，自贸港政策带动下，岛外购房者占比回升至65%，其中别墅买家多来自京津冀和长三角地区。金石海岸的竞品项目如保利中央海岸别墅，近期成交价出现5-8%的议价空间，这暗示着买方的议价能力正在增强。 值得警惕的是隐性成本。别墅物业费高达12元/㎡/月，意味着每月需支付4368元基础费用。加之海南特殊的房产税政策，第二套住房每年需缴纳房产原值0.8%的税费，2000万房产意味着16万/年的持有成本。若作为投资品出租，目前西海岸高端别墅的租金回报率仅1.2-1.8%，远低于理财收益。 对于潜在买家，建议做三道算术题：首先计算资金机会成本，2000万资金若购置信托产品，年收益可达100万以上；其次考量使用频率，若每年居住不足3个月，相当于单日住宿成本超2万元；最后比对替代方案，同区域高端酒店长包房年费约50万，且免去维护烦恼。只有当前两项计算结果优于替代方案时，购置才具经济理性。 自贸港建设确实为海口楼市注入长期利好，但具体到金石海岸这类高端别墅产品，其价值实现更依赖个人使用需求而非投资回报。对于追求资产保值的买家，或许核心城市优质商业地产更具对冲通胀的效力；而真正向往海岛生活的阶层，不妨先以租代买，亲身感受后再做决策。毕竟，在楼市调整期，现金为王才是抵御风险的上策。
- 游客2023-11-24 08:55
- 价格：5地段：5配套：5交通：5环境：5
- 金石海岸 这个楼盘是海南金石投资有限公司开发的 一个不错的楼盘 位置也不错
- 游客2023-10-17 22:12
- 价格：5地段：5配套：5交通：5环境：5
- 金石海岸 这个楼盘是海南金石投资有限公司开发的 一个不错的楼盘 位置也不错
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