罗牛山玖悦台点评
综合评分：5分
价格：5分地段：5分配套：5分交通：5分环境：5分
- 游客2025-05-07 12:02
- 价格：5地段：5配套：5交通：5环境：5
- 海南海口罗牛山玖悦台：养老居住的理想之选与房价解析 在人们对养老生活品质追求日益提升的当下，海南海口凭借其宜人气候、优质生态等优势，成为众多人养老居住的热门目的地。而罗牛山玖悦台作为海口颇具关注度的项目，是否适合养老居住以及其房价情况，备受关注。 从养老居住的角度来看，罗牛山玖悦台拥有诸多显著优势。首先，海口气候温润宜人，四季常青，冬季温暖，没有北方凛冽的寒风与漫长的严寒，对于老年人来说，这样的气候条件有利于身体健康，减少因寒冷天气引发的各类疾病。罗牛山玖悦台便坐落于这样舒适的大环境之中。 其次，项目周边配套较为完善。在医疗方面，临近优质的医疗机构，能够为老人的健康保驾护航，方便日常就医与紧急医疗救助。生活配套上，商场、超市一应俱全，满足老年人日常购物、休闲需求。社区内部规划也充分考虑到老人的生活，设有休闲步道、健身设施等，方便老人散步、锻炼，丰富老年生活。同时，社区的绿化景观设计优美，空气清新，营造出宁静、舒适的居住氛围，让老人仿佛置身于自然的怀抱，身心愉悦。 再者，罗牛山玖悦台所在区域交通便利，无论是子女前来探望，还是老人外出旅行、访友，都能够轻松实现，不会因交通不便而带来困扰。 至于房价，罗牛山玖悦台的价格会受到多种因素影响。一方面，海口整体房地产市场的行情波动对其有一定作用。近年来，随着海南自由贸易港建设的推进，海口房地产市场在一定程度上受到带动。另一方面，项目自身的品质、户型、楼层等因素也会使房价有所差异。目前，其房价处于海口房地产市场同类品质项目的合理区间内，相较于一些核心海景地段的高价楼盘，它具有一定的性价比优势。对于有养老居住需求且预算相对合理的人群而言，是一个值得考虑的选择。如果是单纯从养老角度出发，综合其居住舒适度与配套完善度，这样的房价能够换来优质的养老生活环境，从长远来看，具有较高的价值。 综合而言，海南海口罗牛山玖悦台无论是在养老居住的硬件条件还是软件环境上，都展现出较大优势，而其房价也具备一定的合理性与性价比，是养老居住的一个理想之选。
- 游客2025-04-28 12:44
- 价格：5地段：5配套：5交通：5环境：5
- 海口罗牛山玖悦台：主城生态大盘深度解析，在售户型及价格全披露 在海口主城区楼市持续火热的背景下，罗牛山玖悦台作为琼山区新兴生态大盘备受关注。这个由本土龙头企业罗牛山股份有限公司打造的项目，究竟品质如何？目前在售哪些户型？价格是否匹配其价值？本文将为您全面解析。 一、项目概况：主城生态大盘的区位优势 罗牛山玖悦台坐落于海口琼山区新大洲大道与椰海大道交汇处，占据主城东扩核心区位。项目总占地约200亩，总建筑面积约50万方，采用"一心两轴多组团"的规划理念，打造包含高层住宅、叠墅、商业配套的综合社区。其最大亮点是毗邻3000亩沙坡水库森林公园，实现真正的"出则繁华，入则自然"。 交通方面，项目3公里范围内可达海口汽车东站，距美兰国际机场约25分钟车程。周边2公里半径聚集了海南省妇幼保健院、海口市中医院等医疗资源，以及椰海粮油市场、新城吾悦广场等商业配套，生活便利性可圈可点。 二、开发商实力：罗牛山股份的跨界转型之路 开发企业罗牛山股份有限公司（股票代码：000735）是海南本土成长起来的综合性企业集团。公司创立于1987年，最初以畜牧养殖为主业，现已形成"畜牧养殖+食品加工+冷链物流+房地产"的多元产业格局。 在地产领域，罗牛山已开发包括海口罗牛山广场、三亚罗牛山玖悦湾在内的多个项目。2022年公司年报显示，其房地产业务营收占比已达35%，成为重要利润增长点。值得注意的是，公司拥有AA+主体信用评级，财务稳健性在海南本土房企中表现突出。 三、产品解析：在售户型及价格体系 目前玖悦台主推B区地块，产品线覆盖刚需到改善需求： 1. 高层住宅（25-32层） - 建面89㎡三房两厅一卫：经典竖厅设计，南向阳台，整体得房率约78% - 建面115㎡四房两厅两卫：南北通透，主卧套房设计，均价约18500元/㎡ - 建面142㎡四房两厅两卫：横厅布局，双阳台配置，部分房源可看水库景观 2. 叠拼别墅（6层电梯配置） - 下叠建面约160㎡：赠送地下室及花园，均价约22000元/㎡ - 上叠建面约150㎡：顶层带露台，部分房源配置星空房 项目整体均价约18000-22000元/㎡，相比周边竞品如海口宝龙城（均价约16500元/㎡）高出约10%，但相较于同属水库板块的碧桂园中央半岛（均价约23000元/㎡）仍具价格优势。当前促销政策包括：按揭付款98折、一次性付款额外优惠2%、教师/医生等职业额外1%优惠。 四、价值研判：生态溢价与配套短板 从市场反馈看，项目核心竞争力在于： - 主城区稀缺的大规模生态社区 - 罗牛山品牌在海南的本土认知度 - 户型设计贴合热带居住需求 但需注意的短板包括： - 周边教育配套尚待完善（目前划片小学为琼山五小） - 商业配套依赖社区底商，大型商场需驾车10分钟 - 项目东侧仍有待开发地块，未来可能存在施工干扰 业内专家指出，该项目适合追求生态环境的城市改善客群，投资回报周期预计在5-8年。随着海口主城区土地资源日益稀缺，这类生态大盘的长期保值能力值得期待。 （注：文中数据截至2023年9月，具体销售政策以案场为准）
- 游客2025-04-23 11:44
- 价格：5地段：5配套：5交通：5环境：5
- 标题：海口罗牛山玖悦台363㎡三居大平层测评：高端改善型置业是否值得入手？ 项目概况与区位价值 罗牛山玖悦台位于海口市琼山区新大洲大道，属主城区稀缺低密住宅区，周边商业（日月广场）、医疗（海南省妇幼保健院）、教育（琼山二小）配套成熟。项目主打高端改善产品，容积率仅2.0，绿地率超40%，363㎡三居大平层为片区罕见的大户型设计，瞄准高净值人群的终极置业需求。 产品力解析：363㎡三居的差异化优势 1. 空间尺度与功能设计 建筑面积363㎡仅规划三居室（常规同面积段多为4-5居），主卧套房面积超80㎡，配备独立衣帽间、双台盆浴室及270°观景阳台；客厅面宽达7.2米，搭配中西双厨设计，契合高端圈层社交需求。 2. 精装标准与科技配置 采用德系卫浴（唯宝/汉斯格雅）、全屋智能家居（霍尼韦尔系统）、中央空调+地暖双温控，装修标准约5000元/㎡，属海口顶配。 3. 稀缺性与竞品对比 同区域在售竞品（如华润置地海口湾悦府）200㎡以上户型单价普遍超2.8万/㎡，玖悦台目前均价2.5万/㎡（总价约907万），性价比凸显。且363㎡户型为楼王设计，仅占项目总房源8%，私梯入户配置强化稀缺性。 当前市场下的购买建议 利好因素： - 政策端：海南自贸港建设推动海口高端住宅需求，限购政策对本地改善客群宽松。 - 资产属性：海口核心区大平层抗跌性强，近三年同类型产品年均涨幅约6%。 风险提示： - 去化周期：项目2025年交付，现房前需承担资金成本； - 户型适配性：三居设计对多孩家庭实用性较弱，更适合三代同堂或商务社交需求。 结论： 若预算充足且追求主城稀缺大平层，玖悦台363㎡是当前海口高端市场的优质选项，建议实地考察空间动线与物业服务细节后决策。
- 游客2023-11-24 08:56
- 价格：5地段：5配套：5交通：5环境：5
- 罗牛山玖悦台 这个楼盘是罗牛山股份有限公司开发的 一个不错的楼盘 位置也不错
- 游客2023-10-17 22:13
- 价格：5地段：5配套：5交通：5环境：5
- 罗牛山玖悦台 这个楼盘是罗牛山股份有限公司开发的 一个不错的楼盘 位置也不错
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