石梅半岛点评
综合评分：5分
价格：5分地段：5分配套：5分交通：5分环境：5分
- 游客2025-04-29 10:47
- 价格：5地段：5配套：5交通：5环境：5
- 海南万宁石梅半岛73-82㎡二居测评：旅居投资两相宜的潜力之选？ 在海南置业热潮中，万宁石梅半岛凭借独特的区位优势成为市场焦点。该项目主推73-82㎡二居户型，恰好契合当下旅居市场的紧凑型需求，但其真实价值仍需多维考量。 地理优势显著 石梅半岛地处万宁石梅湾旅游度假区，与三亚形成1.5小时生活圈，既避开了三亚的高房价，又共享优质海岸资源。项目周边环绕着华润商业体、游艇会等高端配套，片区规划定位为国际旅游岛先行试验区，政策红利持续释放。73㎡户型创新设计为2+1房，82㎡则实现双卫配置，空间利用率在同类产品中颇具竞争力。 市场数据透视 2023年万宁新房均价约2.3万元/㎡，石梅湾片区因稀缺海景资源存在15-20%溢价。项目当前报价2.6-3万元/㎡，与三亚同类型产品存在30-40%价差。值得注意的是，万宁近三年旅游人口年均增长12%，短期租赁市场入住率稳定在65%以上，为小户型提供了租金托底。 购买决策建议 对于预算有限的旅居需求者，73㎡户型总价可控，可作为季节性自用选择；而82㎡双卫户型更适合长租投资，年化租金回报率预计可达4-5%。需警惕的是，项目所在片区开发周期较长，商业配套成熟尚需3-5年，且冬季东北季风影响显著。建议购房者实地考察样板间通风采光效果，同时关注万宁市政府最新发布的《滨海地带开发管控条例》，避免未来可能的景观视野风险。 当前海南全域限购政策下，该项目仍属非限购区域，但需注意70%首付门槛。综合来看，这类中小户型更适合作为资产配置的补充选项，而非核心持有资产。
- 游客2025-04-29 09:02
- 价格：5地段：5配套：5交通：5环境：5
- 海南万宁石梅半岛：热带滨海生活新选择，在售户型及价格全解析 海南万宁石梅半岛，这个位于海南岛东南部的热带滨海度假胜地，正以其独特的自然资源和优越的地理位置吸引着越来越多购房者的目光。作为万宁凯德投资有限公司倾力打造的高端滨海项目，石梅半岛不仅坐拥一线海景资源，更以完善的配套设施和多样化的户型选择，成为海南东海岸炙手可热的置业选择。 得天独厚的自然环境 石梅半岛位于万宁市东南部，毗邻著名的石梅湾旅游度假区，项目三面环海，拥有约2公里长的私属海岸线。这里年平均气温24.5℃，冬无严寒，夏无酷暑，是名副其实的"天然温室"。项目周边环绕着茂密的热带雨林，空气质量常年位居全国前列，负氧离子含量高达10000-15000个/cm³，是城市地区的10倍以上。 从交通区位来看，石梅半岛距离万宁市区约15公里，车程20分钟；距海口美兰机场约150公里，车程1.5小时；距三亚凤凰机场约100公里，车程1小时。环岛高铁万宁站距离项目仅10公里，便捷的交通网络让往返岛内外变得十分便利。 万宁凯德投资有限公司实力背书 石梅半岛的开发商万宁凯德投资有限公司是海南本土颇具实力的房地产开发企业，专注于高端旅游地产开发。公司秉承"品质至上、服务第一"的开发理念，在海南已成功开发多个知名项目，积累了丰富的滨海度假社区开发经验。 公司注重产品品质与售后服务，建立了完善的客户服务体系。在石梅半岛项目中，万宁凯德投资有限公司特别邀请了国际知名设计团队参与规划，确保项目在建筑品质、园林设计、配套设施等方面都达到一流标准。 在售户型丰富多样 目前石梅半岛主推三期"海珀云邸"产品，在售户型涵盖： 1. 海景公寓：建面约58-128㎡的一至三房，主力户型为78㎡两房和98㎡三房，设计方正通透，户户观海。其中78㎡两房两厅一卫户型，采用双阳台设计，客厅连接宽景阳台，主卧带飘窗，空间利用率高，总价约150-180万元。 2. 滨海别墅：建面约180-320㎡的联排和双拼别墅，带私家庭院和露台。210㎡联排别墅采用地上三层设计，一层为客厅、餐厅和厨房，二层为两间卧室，三层为主卧套房，赠送约50㎡屋顶花园，总价约450-600万元。 3. 观海大平层：建面约168-268㎡的四至五房，层高3.15米，采用LDK一体化设计，配备中西双厨。198㎡四房两厅三卫户型，拥有约15米面宽的观海阳台，南北通透，总价约350-480万元。 市场价格分析 根据最新市场数据，石梅半岛整体均价约22000-28000元/㎡，具体价格因产品类型、楼层和观海效果有所差异： - 海景公寓：22000-25000元/㎡ - 滨海别墅：26000-28000元/㎡ - 观海大平层：24000-27000元/㎡ 相比三亚同类海景项目（均价35000-50000元/㎡），石梅半岛价格优势明显。与万宁市区普通住宅（均价13000-16000元/㎡）相比，虽然单价较高，但考虑到其稀缺的海景资源和度假属性，仍具有较高性价比。 项目当前推出"首付30%起，享98折"的优惠活动，同时提供灵活的付款方式。对于岛外购房者，开发商还协助办理购房资格等相关手续。 配套设施完善 石梅半岛规划配套堪称豪华： - 商业配套：项目自建约20000㎡滨海商业街，引进超市、餐饮、药店等生活配套，满足日常需求。 - 休闲娱乐：拥有无边际泳池、私家沙滩俱乐部、海钓平台、水上运动中心等设施。 - 健康医疗：社区内设健康管理中心，与万宁市人民医院建立绿色通道。 - 教育配套：周边有万宁双语幼儿园、北京师范大学万宁附属中学等优质教育资源。 - 物业管理：引入国际一线物管品牌，提供24小时安保、家政、旅游咨询等度假服务。 投资自住两相宜 从投资角度看，石梅半岛所在的万宁区域近年房价稳步上涨，年涨幅约8-10%。随着海南自贸港建设推进，东线旅游配套设施不断完善，项目升值空间可期。租赁市场方面，同类海景公寓日租金可达800-1500元，年投资回报率约5-7%。 对自住客户而言，石梅半岛完善的社区配套和优质的生态环境，非常适合作为冬季避寒居所或退休养老选择。项目70年产权，民水民电，生活成本与普通住宅无异。 总结 综合来看，万宁凯德投资有限公司开发的石梅半岛凭借其稀缺的海景资源、多样化的产品选择、合理的价格定位和完善的配套设施，成为海南东海岸置业的热门选择。无论是追求度假品质的改善客户，还是看重长期价值的投资者，都能在这里找到适合自己的产品。随着海南自贸港建设的深入推进，石梅半岛的区位价值有望进一步提升，值得密切关注。
- 游客2023-11-24 08:57
- 价格：5地段：5配套：5交通：5环境：5
- 石梅半岛 这个楼盘是万宁凯德投资有限公司开发的 一个不错的楼盘 位置也不错
- 游客2023-10-17 22:15
- 价格：5地段：5配套：5交通：5环境：5
- 石梅半岛 这个楼盘是万宁凯德投资有限公司开发的 一个不错的楼盘 位置也不错
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