共有房产能否单方抵押，主要取决于房产的共有类型及共有人之间的约定：
1、共同共有：在共同共有的情况下，房产属于所有共有人共同所有，未经全体共有人同意，单个共有人无权单独对房产进行抵押。这意味着，如果一方想要抵押房产，必须获得其他所有共有人的书面同意。
2、按份共有：按份共有的房产中，每个共有人对其所享有的份额有独立的处分权。理论上，按份共有人可以就其个人份额设置抵押，但这通常也需要满足一定的条件，比如通知其他共有人并确保抵押不影响其他共有人的权利，或者在共有人协议中有相应的约定允许这样做。在某些情况下，如果要抵押的份额超过其自有部分，仍然需要获得相应份额共有人的同意。
总的来说，无论是共同共有还是按份共有，单方抵押都存在一定的限制，且通常需要遵循法定程序或得到其他共有人的同意，以确保抵押行为的有效性和合法性。实践中，进行房产抵押时，银行或金融机构也会要求提供所有共有人的同意文件，以避免后续的法律纠纷。
1、准备相关文件：包括身份证明、房产证、结婚证(适用于夫妻共有房产)、户口本、离婚证及离婚协议(适用于离婚后的房产分割)、过户确权审批表等。
2、协商一致：所有共有人必须协商一致，并签订协议决定将房屋过户到一人名下。
3、办理过户手续：携带上述文件到不动产登记机构申请变更登记，提交登记申请书等相关材料。受理申请后，审核材料，必要时进行实地查看。审核通过后，予以登记，核发不动产权属证书。
4、特殊情况处理：夫妻共有房产过户到一人名下，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证、契税证、土地证等，一起到房管办理过户。有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。
5、税费问题：婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。直系亲属间的房屋赠与免征契税。
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