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公寓首付多少成

作者: 2024-08-13 12:00:59 来源:
文章摘要:公寓主要分为商业性质公寓与住宅性质公寓,住宅性质公寓产权年限为70年,水电相比较商业性质公寓更便宜。公寓首付一般是五成或者五成以上。

根据买房贷款政策规定,一般公寓首付是五成,因为公寓属于商业用地,所以只能申请商业贷款,且首付比例不能低于50%,也就是说公寓的首付需要支付5成,需要注意的是,公寓是不能申请公积金贷款的。

但如果是住宅用地性质的话,住宅房首套首付现在基本也在30%,根据法律规定目前是不得低于30%, 至于每月还多少利息和还多长时间,这要根据你自己的收入来决定。总而言之,首付贷款在楼价的30%-50左右,分期买房的朋友按要求准备钱。

买公寓房的缺点和优点

缺点:

1、水电费高。

公寓房一般建造在经营性质的土地上,属于商用性质,其日常用水用电的费用是商用的,要比民用的水电费多,物业费也会比较的高,并且很多公寓房为了确保居住安全,是不可以在室内安装煤气的,那么日常生活也会比较的不便。

2、房屋面积小。

一般来说,公寓房是小户型房屋,那么整体可以利用的面积会比较的小,对于居住人数比较多的购买者来说,购买公寓房居住会比较的拥挤,居住舒适度会比较的差。

公寓首付多少成(图1)

3、产权年限短。

公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年,相比于70年产权的住宅房而言,其产权年限明显少了不少,并且当40年或50年的产权年限到期时,其产权不能像70年产权房一样自动续期,需要主动申请续期,其续期行为还可能会被驳回,续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。

4、首付比例和贷款比例高。

公寓房的首付比例和贷款利率一般偏高,其首付一般要支付房屋价格的5成,贷款按照商用贷款利率进行,比住宅房的首付和贷款利率要高。

优点:

1、总价比较低。

公寓房的面积一般比较小,购买总价会相对比较低,也方便出售,对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说,是一个较为不错的选择。

2、不受限购政策的限制。

多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的,对于那些已购住宅房,并且想要再次买房的人来说,公寓房可以满足其购房需求。

3、地段比较好。

公寓房一般建在繁华的地带,地段好,那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善,日常出行会比较便利。

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