能影响到公摊面积的因素有哪些

1、房型结构：例如，一梯多户与一梯二户的房型结构，虽然可能需要分摊的公用面积相差无几，但由于户数的增加，总套内建筑面积也相应增加，因此每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、物业类型：不同的物业类型也会影响公摊面积。一般来说，板式住宅的得房率较高，叠式次之，点式则较低。

3、楼盘形态：高层住宅的公摊率通常较低，小高层次之，多层住宅的公摊率则相对较高。

4、公共活动区域大小：高品质的物业往往建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库等，这些都会占用到大量公摊面积，因此得房率会相对较低。

此外，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。因此，套内建筑面积的大小也会影响公摊面积的计算。

公摊多少属于正常范围

1、实际上，影响公摊面积的因素有很多，所以这也就导致了各个房子公摊面积不一致，例如不同的户型、公共设施、建筑规模等等。

2、对于普通住宅来说，公摊多少属于正常范围，要看住宅类型。一般情况下，普通住宅的多层住宅公摊系数为:8%—15%，小高层宅公摊系数为10%—20%，高层宅公摊系数为:15%—30%。一般来说，住宅层数越多，其公摊面积就越大。

3、住宅建筑中，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，都是属于公摊面积范畴内的。

4、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，也是属于公摊面积范畴内。