月供不变缩短还款周期是指在提前还贷后，用户选择保持每月还款额不变，以缩短贷款的剩余年限。这种方式适用于等额本金或等额本息的贷款形式。具体来说，当用户提前还贷后，剩余的贷款部分仍然按照原定的还款方式(比如等额本金或等额本息)进行还款，但是会因为缩短了还款期限，从而减少了总的还款利息。
1、贷款一年后再提前还房贷：一般来说，在商业银行或者公积金中心办理完住房按揭贷款之后的1年内提前还款的话，都会有违约金，如果我们需要提前还房贷，我们可以在还房贷1年之后再进行提前还款，就可以免除额外违约金的支付了。
2、等额本息还款：如果选择了等额本息的还款方式考虑提前还款的话，在能力范围内越早还款越好，这样产生的利息就越少，但是还款超过总期限的一半之后，这时候等额本息偿还的贷款本金就会超过等额本金，提前还款就不划算了。
3、等额本金还款：如果选择了等额本金的还款方式考虑提前还款的话，可以在还款超过贷款期限一半后，再进行提前还款操作，这样相比等额本息，产生的利息就更少了，当然在能力范围内，我们提前还房贷越早所产生的总利息就越少。
房贷月供不变，缩短还款年限，可以有效地减少房贷利息，对于想要减少房贷总利息的用户来说，提前归还房贷后，选择月供不变缩短年限是有必要的。而用户只想缓解每月的还款压力，则在提前还款后，可以选择月供减少还款年限不变，这样就没必要选择月供不变缩短年限。不同的用户经济状况、还款能力以及对未来资金的规划均不相同，因此用户提前归还房贷后，需要根据个人的需求来选择后续的还款方式。月供不变缩短年限，可以让用户提前还清房贷，这样不仅可以降低房贷总利息，也可以让用户尽早还清这一笔负债。至于月供减少年限不变，可以帮助用户缓解每月的还款能力，用户每月逾期的风险会减小，手中可以有更多的自由资金。房贷提前还款后，银行会提供后续的还款方式供用户选择，请选择适合个人的还款方式。
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