月供下降是等额本金还款，不过是等额本金还款方式的一种情况，因为也还是其他还款方式的结果。在等额本金还款方式下，每个月应还的本金金额是不变的，而利息金额则逐月递减。因此，在每个还款周期，在剩余本金较高的初期，所支付的利息金额较高，而月供金额则相对较高;随着剩余本金逐渐减少，月供金额也会下降。然而，还款方式可以有多种选择，包括等额本息还款方式。在等额本息还款方式下，每个月支付的还款额主要包括本金加利息，而每个月的还款金额不变。在这种时候，月供金额在整个还款期间保持稳定，并不会随着剩余本金的减少而下降。
1、提前部分还款减少了月供：房贷提前部分还款后，后续的还款计划会根据自身选择进行重新调整。若选择保持月供基本不变，那么由于贷款本金减少了，贷款期限就必然要缩短。若选择保持贷款期限不变，那么由于贷款本金减少了，房贷月供就必然会减少。
2、房贷利率重定价后下调了：采用LPR浮动利率定价的房贷，会在重定价日后随参考的LPR下调而下调。
3、公积金贷款利率下调了：住房公积金贷款利率一般不会调整，是比较固定的，但若遇到国家统一调整贷款利率，那么贷款期限超过1年的，通常是于次年1月1日按相应利率档次执行新的房贷利率。
4、银行分段计息的缘故：银行调整贷款利率，一般整月是按30天计算的，但实际上整月不一定是30天，有可能是31天，这就会导致某个月月供多、而其他月份月供变少的情况，这是银行分段计息的缘故。
比如每年1月1日重新定价房贷利率的，可能就会出现1月份等额本息月供较多，而从2月份开始房贷月月供变少，此后月供相等的情况。
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