买第二套房首付一般需要四成以上，具体看所在城市的购房政策规定。一般来说，如果购房者拥有一套住房并且相应的购房贷款还未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通住房时，最低首付款比例通常不低于40%。然而，这个比例在不同城市可能有所差异，一些限购城市如北京等，二套房首付款比例可能会更高，不低于70%。
此外，对于使用住房公积金购买第二套住房的情况，最低首付款比例也会有所不同。如果购房者已经拥有一套住房并且已经结清相应的购房贷款，再次申请住房公积金购买第二套普通自住房时，最低首付款比例通常为30%。
一般情况下购买第二套房的贷款手续：
1、了解政策和要求：首先，需要了解所在城市的房地产政策和贷款政策，特别是关于第二套房的贷款政策，如首付比例、贷款利率、贷款额度等。
2、选择贷款机构：选择一家信誉良好、服务优质的贷款机构，可以是银行、住房公积金管理中心或其他合法金融机构。
3、准备申请材料：根据贷款机构的要求，准备相关的申请材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、征信报告、房屋买卖合同等。
4、提交贷款申请：将准备好的申请材料提交给贷款机构，并填写贷款申请表。在申请表中，需要详细说明购房目的、贷款金额、贷款期限等信息。
5、评估房屋价值：贷款机构会安排专业的评估机构对购买的房屋进行评估，以确定房屋的价值和可贷款额度。
6、审批贷款：贷款机构在收到申请材料后，会对申请人的信用状况、还款能力等进行审批。如果审批通过，贷款机构会向申请人发放贷款。
7、签订贷款合同：在贷款发放前，贷款机构和申请人需要签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等相关条款。
8、办理房屋过户和抵押手续：在购买第二套房时，需要办理房屋过户手续，并将房屋抵押给贷款机构作为贷款的担保。
9、开始还款：在贷款发放后，申请人需要按照合同约定的还款方式和期限进行还款。
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