组合贷款的贷款年限可以不一样吗

组合贷款的贷款年限不可以不一样，组合贷款中商贷和公积金贷款的贷款年限需要保持一致。组合贷款由两种贷款方式组成，其中公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款的贷款年限怎么确定

1、基本原则：

组合贷款的贷款年限要依据商贷和公积金贷款算出来的年限确定，要求公积金贷款和商业贷款的还款年限一致。

银行等金融机构要求组合贷款的贷款年限需要一致，是因为“组合贷”中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物。

2、商贷贷款年限的计算方法：

(1)与房龄有关：一般是30年内房龄;最长贷款年限计算为贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。

(2)与借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算为贷款年限+借款人年龄<65周岁。

(3)最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)。

3、公积金贷款年限的计算方法：

(1)按借款人年龄计算：

市属公积金：70-夫妻双方年龄大的人的年龄。

国管公积金：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

(2)按房龄计算：

砖混(混合)：47-房龄。

钢混：57-房龄。

最多贷款30年。

4、其他考虑因素：

(1)购房人的年龄：超过40岁，最长贷款年限会少于30年。如果商业银行可以将借款人年龄放宽到70岁，借款人想要贷到25年，必须要保证年龄低于45岁(市属)、44岁(国管)。

(2)购房人所缴存的公积金类型：市属公积金比国管公积金对借款人年龄的要求要宽松一年。

(3)家庭收入、月供的数额、是否有提前还款的打算等因素也会影响贷款年限的选择。

5、最终确定：

在考虑以上所有因素后，公积金贷款和商业贷款的可贷年限会被分别计算出来，取两者中年限较短的一方作为组合贷款的最长贷款年限。

6、注意事项：

购买二手房的贷款期限还需要同时满足低于房屋土地剩余使用年限3年以上的要求。

具体的贷款年限可由当事人与银行等贷款机构协商确定。