房贷利率已审批没放款，一般是会按照最新利率调整情况进行相应下调的。主要原因是房贷一般是以放款日法定利率执行。
举例说明：
中国人民银行自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。五年以下(含五年)和五年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，五年以下(含五年)和五年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
(一)2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款
按此次下调后的新利率执行。
(二)2024年5月18日之前办理的个人住房公积金贷款
在2024年5月18日之前，经过当地住房公积金管理中心审批完毕但未发放的个人住房公积金贷款，可按此次下调后的新利率执行。
而对于在2024年5月18日之前已发放的存量未结清的个人住房公积金贷款，要到2025年1月1日才会开始执行下调后的新利率。
房贷利率在中国并不是全国统一的。房贷利率的确定受到多种因素的影响，包括但不限于当地经济发展状况、市场供求情况、银行自身政策等。具体来说，各大银行可以在全国基准利率的基础上，上下浮动约20%到30%。这意味着，即使是同一个银行在不同城市或不同地区的房贷利率都可能有所不同。此外，不同客户因为信用状况和财务状况的差异，也可能获得不同的贷款利率。
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