二手房属于商品房。二手房是指在房地产交易中心办理登记、完成初始登记、重新上市的商品房，是指房地产的二级市场。与现有住房的不同之处在于：存量住房是指尚未向业主出售的房屋存货;该房屋已在房管部门办理预售许可证;二手房指的是已向个人或单位出售，并在不动产登记处登记并取得房产证的房屋。
1、定义
存量房是指已经建成并且有人居住的房屋，通常是二手房。而商品房是指由开发商开发建造的、未经过他人居住的新房。
2、产权
存量房的产权是已经确立的，通常是属于个人或者企业的私有产权。而商品房的产权则是在购房者购买后才能确立，通常是属于个人的私有产权。
3、价格
存量房的价格相对较低，因为它们已经有人居住过，房龄较长，装修和设施也可能不太新。而商品房的价格相对较高，因为它们是新房，装修和设施都是全新的。
4、购买方式
购买存量房通常需要通过中介或者个人之间的交易，需要注意房屋的产权是否清晰、是否存在纠纷等问题。而购买商品房则需要通过开发商或者房产中介，需要签订购房合同、缴纳定金等。
5、质量
存量房的质量可能存在一定的隐患，需要购买者自行检查，如水电是否正常、房屋是否存在漏水等问题。而商品房则是新房，质量相对较好，但也需要购买者自行检查，以保证房子的质量，后期使用才会更加舒适。
存量房贷是指房贷新政出台前，发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行决定，金融机构对居民首次购买自住房、和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
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