购买二手房的流程是怎样的

1、买卖双方初步达成房屋交易意向，买方交付定金。

2、买卖双方谈判签约，买方向卖方支付首付款或全款。

3、买卖双方缴纳相关税费，办理房屋产权转移过户手续。

4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、卖方交付房屋并结清所有费用后，二手房买卖合同全部履行完毕。

购买二手房注意事项

1、确认产权是否明晰：购买二手房前要验证房屋的产权，确保房屋产权合法，避免买到产权不明确的房屋。

2、房屋手续是否齐全：购买二手房要查看原房主是否持有房屋所有权证书（房产证）、土地使用权证书（土地证）等重要证件。

3、土地情况是否清晰：购买二手房时，要了解房屋所占土地的使用性质，比如使用年限、用途等。

4、确认房屋准确面积：购买二手房时，要确认房屋的实际面积与房产证上登记的面积是否相符，避免日后产生面积纠纷。

5、当前房子是否出租：购买二手房时，要了解房屋是否正在出租，如正在出租需要明确承租人是否放弃优先购买权。

6、户口什么时候迁走：购买二手房后，要了解原房主户口何时迁出，避免影响自己的户口迁入时间。

7、谁来承担税费：购买二手房时，要明确交易税费的责任方，避免后续出现税费纠纷。

8、明确付款方式：购买二手房时，要与卖家协商好房款支付方式和支付时间，最好在合同中明确注明。

9、购房合同要全面：购买二手房时，要确保合同内容全面、合法、有效，明确买卖双方的权利和义务。

10、结清各项生活费用：购买二手房后，要与物业、供暖等相关部门联系，及时结清原房主拖欠的水、电、煤气、物业、供暖等各项费用。