买二手房跟房东砍价的技巧包括隐藏对房屋的真正喜好程度、准备一个备选方案、强调房屋的缺点、一次性付款的提议、利用中介公司、了解房东的出售动机、选择合适的谈判时间和地点、带现金进行谈判、适当使用情感牌、做好准备工作。
1、隐藏对房屋的真正喜好程度。不要轻易表达出对房屋的强烈喜爱，这样可以帮助你在谈判中保持优势。
2、准备一个备选方案。告诉房东你已经看中了其他房屋，并准备支付定金，这样如果房价过高，你可以表现出替换选项的灵活性。
3、强调房屋的缺点。列出房屋的缺点，同时表现出对房屋的犹豫不决，这样可以迫使房东考虑降价以增加吸引力。
4、一次性付款的提议。提出一次性付款的提议，表明这样可以缩短交易周期，同时表达对价格的关注，如果房东急于出售，这可能是一个有效的谈判点。
5、利用中介公司。通过多家中介公司了解市场价格，利用中介之间的竞争来争取更好的交易条件。
6、了解房东的出售动机。询问房东出售房屋的原因，如果房东急于出售，可能更愿意降价。
7、选择合适的谈判时间和地点。避免在房东家里进行谈判，选择一个中立的地点，如咖啡馆或餐厅。
8、带现金进行谈判。如果可能的话，带上足够的现金以显示你的购买能力。
9、适当使用情感牌。对房东表达同情或理解，尤其是对年纪较大的房东或女性房东，可能更容易获得同情。
10、做好准备工作。在谈判前了解市场价格、房屋的详细信息以及房东的出售动机。
计算二手房的产权年限时，需要考虑到土地使用权的年限，通常，住宅用地的土地使用年限为70年，而商业用地为40年，综合用地为50年。确定原土地使用权出让合同中约定的使用年限，然后减去原土地使用者已经使用的年限，可以查看原持有的土地使用权证或房屋所有权证，上面会对土地使用年限进行记载。
需要注意的是，开发周期和多次转手会进一步缩短实际的使用年限，因此二手房的实际使用年限通常会少于70年。此外，房屋的使用寿命通常长于土地使用年限，土地使用权到期后，可以根据法律规定申请续期。
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