1、查询卖房人初始的买房合同：对购房者来说，在查看二手房产权期限时，可以查询原业主的买房合同，买房合同上一般都会记录房子士地资源使用期限。
2、看国有土地出让使用证里的使用期限：可是需要注意的是，很多人以为只看房产证的期限就可以了，可事实上房产证登记的日期是办理证件的日期，换句话说房子的登记日期并不是土地的使用限期。购房者在该证件中可以看到有一栏是“土地使用限期”，从中可看出土地的使用期限以及士地资源的起始日期和停止日期。
3、向住房和城乡建设委员会查询：在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询所购买的小区产权信息。
1、房管局查册：签合同前，一定要让房东带上证件去房管局查册，确定房子的产权信息，比如产权人、是否共有产权、有无抵押、有没有被查封等情况，如果房子有产权纠纷的话，查册纸上都会一目了然。
2、签合同与网签：首先签合同当天，只需要给定金即可，然后签合同当天，要第一时间与房东进行网签，网签就等于锁定了这套房子的购房资格，在网签合同有效期内，其他人再签约都是无效的，这样可以避免一房多卖的发生。
3、贷款合同申请：签合同之前，如果需要贷款买房的话，还要约好银行房贷专员，在签订合同的同时与银行签好贷款申请合同(还需要房东提供放款收款账户信息)，申请贷款。
4、首付什么时候给：在收到银行的同贷书后，跟房东约定好过户时间，然后在过户的时候把首付款交给房东，建议是在房管局工作人员查验所有资料无误，签字的时候用手机转账(转账的时候备注购房首付)，一手转首付一手签字，如同一手交钱一手交货。
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