1、买卖双方签订购房合同：在签订合同时，需要明确约定好房屋的基本情况、交易价格、付款方式、过户时间等细节，同时还要约定好带押过户的有关事宜。
2、卖方自行寻找担保机构：卖方需要自行寻找担保机构，为“带押过户”提供担保服务。担保机构会对卖方的贷款情况进行审核，并确定需要担保的金额和期限。
3、担保机构为卖方提供担保：担保机构会为卖方提供担保，确保卖方能够完成“带押过户”。担保机构会向银行发出担保函，承诺在卖方无法偿还贷款时，由担保机构承担还款责任。
4、买卖双方和担保机构到房产局办理“带押过户”：买卖双方和担保机构一起到房产局办理“带押过户”登记手续。
5、银行贷款发放及结清：在“带押过户”登记手续办理完成后，银行会将贷款发放给卖方，并结清卖方的贷款。此时，卖方已经完成了房屋的出售，而买方也已经取得了房屋的所有权。
1、是否能够带抵押过户，完全取决于银行意愿;
《民法典》落地已经9个月，带抵押过户的实际操作案例几乎没有，因为这对银行一点好处都没有;如果你贷款时无法说服银行，那么在你出售房屋时，还是要先结清贷款的。
2、普遍不被出售方接受
“带抵押过户”意味着：必须资金监管，交易完成前，卖方碰不到钱;那置换的怎么办?所以除非卖方纯粹以变现为目的，否则是不会接受这种交易方式的。
3、对买方贷款比例有限制
按照2021年9月上海各交易中心要求，“带抵押过户”必须审查抵押总额，因为会出现短期的“双抵押”并存，所以，抵押总额不能超过房产评估价。
1、缩短交易周期
济南的新政，有望大幅缩短交易时间，甚至可以缩短一半，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。
2、节省过桥资金成本
对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。
3、盘活二手房市场
政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。
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