卖二手房卖家要交税。个人卖出二手房需要缴纳的税有增值税与个人所得税。如果卖出的住房是持有满两年的住房可以免征增值税，对于卖出住房满足持有期限满五年且是唯一住房可以免征个人所得税。卖出的是满两年的住房的话，需要缴纳个人所得税，税率为20%，以房屋成交价格减去房屋购置原价及相关费用后的余额为应纳税额，适用20%税率计算纳税。如果纳税人不能提供完整、准确房屋原值，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以按照房屋成交价格的1%核定征收。
1、看房：买家可以多看几家房源进行对比，选择最适合自己的房源。在看房时要仔细检查房子的质量和了解周边的配套设施情况等等。确定好房源之后，我们可查看卖家的身份证，房产证，核实卖家的身份。
2、查档：买卖双方可拿着房产证到当地房管局进行查档，在查档时我们要确定产权证上的房主是不是卖家，房子有没有共有权人，房子是否符合上市要求等等。
3、签订买卖合同：买卖双方协商好合同的内容，比如说协商好房子的价格、过户时间、交房时间、资金支付方式，税费支付方式、违约责任等信息，签订好买卖合同办理和合同备案手续，并支付定金。
4、赎楼：如果房子贷款还没有还清，卖家要到银行将房子贷款还清，解除房子抵押。
5、申请住房贷款和资金监管：买家携带相关资料到银行申请住房贷款和资金监管，将首付款打入资金监管账户，贷款审批通过之后，签订房屋贷款合同等等。
6、过户和交税：买卖双方携带着房产证、买卖合同等资料到当地房管局办理过户手续，并缴纳税费，一般当天就可以拿到回执单。在规定的时间内买家到房管局领取新的房产证，并办理好抵押手续，银行将尾款打入监管账户。
7、交房：交房的时候要确认一下卖家的物业费、水电费等有没有交清，卖家的户口有没有迁出等等。
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