青岛共有产权房的优点:
1、购房门槛降低。共有产权房仅需购买50%的产权,不需全款购房,降低了购房门槛。
2、购房成本降低。购房者只需支付一部分房款,其余部分由政府和企业承担,大大降低了购房成本。
3、市场流通性高。由于共有产权房只需购买一定比例的产权,其余产权可以出租、出售,也可以随着购房者的经济实力提升而逐步购买,市场流通性极高。
4、收益率高。共有产权房由政府和企业共同承担投资,因此价格优势明显,购房者可以享受到相对较高的收益率。
5、政策支持。共有产权房是国家鼓励的住房政策,享有一定的政策优惠。
青岛共有产权房的缺点:
1、投资收益不稳定。共有产权房虽然收益率相对较高,但由于市场流通性极高,收益率也比较不稳定。
2、难以稳定居住。共有产权房只有购买了全部产权才可以持有,因此购房者在不断购买产权过程中,无法稳定居住,造成一定的不便。
3、公共设施不足。共有产权房由于价格优惠明显,往往集中于新开发区或城市边缘区域,公共设施不如市区便利,影响居住质量。
4、消费者权益难保障。共有产权房的产权归属较为复杂,未来离婚、继承等问题难以处理,消费者权益难以得到有效保障。
共有产权房全称共有产权经济适用房,指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。
意思是该房产共同拥有两个以上的产权人,享有平等的所有权。共同拥有的特点是,对于共有财产享受全部的权利,只要共有关系还在,共有人就不能擅自对这个财产进行划分份额,如果需要分割时,也是会按照比例进行分割。
1、价格比较低
共有产权房相对于商品房而言,价格会稍微低一些,因为共有产权房主要是针对一些收入不高的家庭开放出售的,主要就是为了保障这部分家庭的住房需求。购房人可以按占有产权的份额,出同等份额的购房款,与政府共同拥有产权,也就是说,购房者可以用稍微少一些的钱,同样购买到有产权的房子,但是购房压力就小很多了。
2、购买受到限制
虽然共有产权房比较好,但是申请和购买却受到了限制,并不是所有人都能购买的,如果购房符合申请共有产权房的条件的话,那么就可以登录相关的网站进行申请。购房这提交申请之后,相关部门也会进行严查,严格要求必须要是符合条件的家庭才能申请购买。
3、再次出售受影响
如果是共有产权房进行二次销售的话,也是有条件限制的,购房者也要注意购买这类房子的风险,若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果要购买共有产权房的话,购房者还需要看产权年限,可挑选满五年的共有产权房。
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