1、业主权益受限：由于政府持有部分产权，购房人的权益会受到限制，例如出售房屋、出租房屋等都需要经过政府的审批和同意。
2、难以卖出转售：由于政府持有部分产权，出售房屋会受到一定的限制，例如不能随意定价、不能随意转让等，也会让市场流动性变差。
3、产权变更困难：由于政府持有部分产权，产权变更将需要政府的同意，这个过程可能要耗费很长时间，增加了购房人的不确定性和风险。
4、管理不便：共有产权房的管理可能会比其他房屋更加复杂，因为你需要与其他业主和政府合作来管理房屋。
5、项目位置偏僻：买这种房子本身都是拿来自己住的，但是共有产权房位置往往都很偏僻，一般都没有地铁，公交也是半小时一趟的那种，上下班非常的不方便，也使得很多人放弃购买共有产权房的原因。
房屋共有产权其实就是说这所房屋不只属于一个人，它可能属于两个或者两个以上的权利主体，而这些人对房屋都享有房屋权，也被称为房屋的共有人。
它表现形式一般有两种：第一种是按份共有。就是说如果这所房屋是你和你的朋友共同出资购买的，那么你和你的朋友需要按照出资的份额对房屋享有一定的占有权，并尽一定的义务，权利的大小与出资的数额成正比。另一种共有形式就是共同共有，比如夫妻二人在婚后买了一套房子，那么这套房子就是夫妻二人的共有财产，也就是共有产权房。另外，如果你的父母出资买了一套房子，并在房产证上同时署上了他们和你的名字，那么你也是该房屋的共有人之一，房屋若是共同共有，每人对房屋享有平等的权利。
1、共有产权房若是要上市进行交易的话，则必须满足当地城市所规定的条件，一般情况下，当共有产权房使用满五年以后，才能够上市进行交易，并且原使用者有优先购买权，若使用者自己不想购买的话，那么当地政府则有优先购买权。交易时，需要向当地政府提交申请，并且需求提供相关材料。
2、若共有产权房使用不满五年的话，则不可以上市进行交易，因为这时的房屋产权份额是还不允许被转让的，若遇到特殊情况必须转让的话，则应该向当地政府进行申请，并且需求提交相关材料。
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