1、业主权益有限：由于政府拥有部分产权，购房者的权益将受到限制，如出售房屋、出租房屋等，需经政府批准和同意。
2、难以出售和转售：由于政府拥有部分产权，出售房屋将受到一定的限制，如不能随意定价、不能随意出售等，也会降低市场流动性。
3、产权变更困难：由于政府拥有部分产权，产权变更需要政府的同意，估计需要很长时间，增强了购房者的不确定性和风险。
4、管理不便：共有产权住房的管理可能比其他住房更复杂，因为你需要与其他业主和政府合作来管理住房。
5、项目位置偏远：买这种房子是自己住的，但是共有产权房的位置通常很偏远，一般没有地铁，公交车半小时一次。上下班很不方便，也让很多人放弃购买共有产权房。
1、共有产权房是依照低价出售的方法卖给住房困难的家庭的，想购买这类的房屋必须符合相应的条件，而且还要与政府签订合同，里面会标明两方的产权份额，能够有效的避免日后出现纠纷。
2、共有产权房在买卖的时候会受到限制，他一定要先通过相关部门的审批确认，审核通过之后才可以买卖，假如未通过则不可以在市场上流通。
3、共有产权房在办理房产证上会比较麻烦，因为它权属上有问题，实际上会出现很多年都无法办理的情况，因此产权纠纷非常常见。
4、在买房的时候经常会遇到房子被租出去的情况，很多房东在房屋交易前想多赚取租金，不过依据有关规定房屋的租赁人是拥有优先买房的权利的。
5、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。
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